房地產租賃價格評估，一般涉及到國有企業或者行政事業單位。因該部分單位的資產屬于國有資產，為了防止國有資產流失，保持國有資產增值保值的剛性要求，國有房地產對外出租，一般會引入第三方評估機構，對房屋租賃價格進行鑒定。
房地產租賃價格一般采用市場比較法進行評估。運用市場比較法求取估價對象租賃價值，是依據替代原理將待估房地產與類似的房產在近期的租賃交易價格進行對照比較，通過對比租賃交易情況、區域因素和個別因素等的修正得出待估房產于評估基準日的租賃價值。
市場比較法的基本公式如下：
PD＝PB×A×B×D×E
上式中，PD：待估房地產價格
PB：比較案例價格
A：待估房地產交易情況指數／比較案例交易情況指數
B：待估房地產交易日期地價指數／比較案例交易日期指數
D：待估房地產區域因素條件指數／比較案例區域因素條件指數
E：待估房地產個別因素條件指數／比較案例個別因素條件指數。
我國房地產市場正快速進入存量房時代,房地產租賃以及類似租賃經濟行為將成為房地產資產管理的重要形式,對房地產租賃價格的評估需求將目益增長,因此需要對房地產租賃理論進行總結,以更好的指導評估實踐。，房產租金價值評估特點：
?、僮≌惙课葑赓U價格評估為政策性評估。
住宅類房屋租賃價格評估為政策性評估，估價人員應嚴格執行有關租賃政策，沒有超越規定調整租金幅度的價格空間。
?、谧饧s對租金估價有一定的影響。
租賃房屋已訂立租約時，應對租約中所約定的租金標準的客觀性、合理性進行判斷。如果為合理性契約式房屋租賃價格評估，宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金則采用正?？陀^的租金標準；如租約所約定的租金與市場租金標準相差較大（或高或低），租金明顯存在不合理性，則應重新評估其租金值。租期ZUI長為20年。
房屋租金評估，房屋租金評估注意事項有哪些?評定租金應注意的事項有：
(1)認準基本條件。
基本租金一般是按照房屋的結構確定的，所以評定租金一定要全面觀察，認準確定基本租金的標準。非居住的房屋，除了認準房屋結構外，也要弄清承租單位的性質，否則會發生誤差。
(2)弄清加減因素。
(3)準確測量計租面積。
居住用房以使用面積計租，非居住用房以建筑面積計租。
建筑面積的計算，一般指由一間房屋一方的外墻皮到相對一方的外墻皮上，有明柱的廊，則從明柱的外皮算起，專設門道、過道!走廊等公用房屋，都必須計算建筑面積。
使用面積、一般是指由一間房屋一方內墻皮起到相對一方內墻皮止。即室內實用面積。居住、廚房、廁所、內廳、內走廊之和為用戶使用面積。
房屋租金評估流程：
搜集所有房地產權屬資料，對評估對象房地產進行實地現場勘察，更詳細地了解物業實物狀況、權益狀況、區位狀況，了解物業目前實際使用狀況和出租情況等相關信息。同時，進行充分的市場調查，尋求相似的租金案例，再對比進行評定估算的工作，后出具房地產租賃價格評估報告。評估團隊配合客戶進行國資備案、專家評審等工作，依據專家評審進行報告的修改、出具工作。然后給出的評估結論客觀、公正，讓人信賴。