北京中建星光里售樓部地址|中建星光里售樓中心
北京朝陽「中建星光里」
-----------歡迎來電預約尊享Vip顧問講解一對一服務!
近日,2022年第五批次集中土拍中,終由中建東孚以溢價15%,成交價14.26億元摘得的朝陽小紅門地塊公布了案名,叫“中建星光里”。參考樓面價4.7萬元/㎡,銷售指導價8萬/平。
北京朝陽「中建星光里」
項目位于南三環外,從地理位置上來看,還是挺有優勢的。地塊南側700米左右是四環路,東側約1.5公里還有京滬高速,向北可快速到達三環,去國貿、三里屯、望京等重要商圈都很方便。
北京朝陽「中建星光里」
另外,地塊周邊有兩條地鐵線,亦莊線和10號線。距離亦莊線肖村站約900米,距離10號線成壽寺站約1公里,都不算太遠。
北京朝陽「中建星光里」
項目于4月26日公示了規劃方案:占地面積:12060.05㎡,地上建筑面積:30150㎡,容積率2.5,綠化率:30%。
北京朝陽「中建星光里」
樓棟平面分布圖
從樓棟分布圖可以看,該項目共規劃6棟樓,5棟住宅樓+1棟配套樓,其中1#樓東西向,總層高3層/4層,2#樓南北向,總層高13層/14層,3#樓東西向,總層高4層/6層,4#/5#樓南北向,總高18層,3#樓位置佳。
北京朝陽「中建星光里」
樓棟外立面效果圖
在中建的住宅產品系中,包括了蔚藍系、星光系和云端系。其中,星光系承載了對高端品質的居住理想,擇址也都聚焦在城市繁華的核心地段。
北京朝陽「中建星光里」
樓棟立體分布圖
項目體量不大,據說戶型面積段在88-138平米,還有60平米的小戶型,按銷售指導價8萬/平來算,總價區間預計在500-1100萬,甚至更低。
但是,周邊的城市界面,就有點一言難盡了。
項目所在的位置屬于豐臺和朝陽的交界處,環境比較亂,周邊有不少汽配城、家具城之類的,比較影響市容。
北京朝陽「中建星光里」
不過,有消息稱南側的汽配城,已有改造升級的計劃,周邊的道路也將重新規劃修建。
如果作為一個剛需型的產品,三環的位置,500多萬的總價,還是很有誘惑力的。但是,如果是改善型產品,就非常雞肋了。
地塊北面有不少改善新盤,單價都在10萬+,北京天譽12萬/平,合生縵云13.5萬/平,每平至少差4萬,周邊二手房保利首開天譽單價也在10萬+。
北京朝陽「中建星光里」
交通方面,項目距離地鐵10號線分鐘寺站1公里,周邊有三環路、四環路、成壽寺路、京滬高速等。
商業方面,北側8公里可到國貿CBD,南側8公里可到達亦莊,西側6公里是豐臺首都商務新區。
醫療方面,周邊有北京首大眼耳鼻喉醫院(三甲),北京金橋醫院。
生態方面,有鴻博公園、旺興湖公園等。
北京朝陽「中建星光里」
-----------歡迎來電預約尊享Vip顧問講解一對一服務!