首先，我們必須認識到，住宅與商用房在建筑設計、結構布局和使用功能等方面存在顯著差異。住宅設計往往以居住舒適為主，而商用房則需要考慮更多的商業運營需求。因此，將住宅改為商用房，就需要對房屋的結構進行改造，以滿足新的使用需求。然而，這種改造可能會破壞房屋原有的結構平衡，導致安全隱患的出現。
其次，房屋安全鑒定是確保住宅改為商用房安全使用的重要環節。在進行鑒定時，需要綜合考慮房屋的建筑年代、結構類型、改造方案等因素。鑒定人員需要通過現場勘查、檢測分析等手段，對房屋的結構安全、使用安全、消防安全等進行全面評估。只有經過嚴格鑒定，確認房屋符合商用房的安全標準，才能確保其在改造后的使用過程中不會出現安全問題。
檢測內容
結構基本情況勘查；
場地和地基基礎的調查與檢測；
結構和構件的損傷及缺陷情況檢測；
鋼結構體系檢測，包括房屋主要結構構件的截面尺寸檢測；
根據檢測結果和計算分析結果對房屋進行結構安全性鑒定，并提出處理建議。
適用范圍
學校、幼兒園、養老院、酒店賓館餐廳娛樂場所、農村自建房、博物館、歷史建筑、廠房生產車間倉庫、辦公樓等房屋安全性鑒定。
自建房轉為經營用途的，產權人或使用人在辦理相關經營許可、開展經營活動前，應當依法依規取得房屋安全鑒定合格證明。
申領旅館業（酒店、賓館等）特種行業許可證前，必須對房屋進行安全鑒定
對營業性歌舞娛樂場所和電子游戲機室啟用《公共娛樂場所安全合格證》，申領該證前必須對房屋進行安全鑒定
住房城鄉建設部《關于全面開展農村危房現狀調查的通知》建村函[2014]120號對農村房屋屬于C級和D級的農村危房
在發生地震、洪水、火災等自然災害或意外事故后，需要對房屋的結構和安全性進行評估
在申請房屋公積金時，需了解房屋完損情況的檢查鑒定
國家法規規定的房屋安全性統一檢查
臨時性房屋需要延長使用期限
使用性鑒定中發現安全問題
其他情況下需了解房屋完損等級時的檢查鑒定。