北京朝陽「保利錦上二期」東四環 朝陽臨鐵全齡輕奢二至四居
如有問題歡迎來電咨詢，可預約銷售人員，一對一熱情服務，讓您用眼光去買房。
# 東四環 CBD灣居 靜美時代作品#
錦上升級之作 朝陽臨鐵全齡輕奢二至四居
項目簡介
【雙子同耀 錦啟新程】
深耕區域 錦上雙子耀朝陽
2021年保利錦上加冕朝陽新盤年度雙銷冠
2022年保利再度落子王四營 錦上二期全維度升級
熱銷傳承——
占位朝陽東四環，對望CBD；7號線在側，十一學校領銜八大利好升級，持續熱銷。
北京市2021年集中供地57宗，保利·錦上網簽率排名北京市TOP3，網簽金額排名朝陽區TOP1
2023北京五環內新房TOP5，朝陽五環內新房連續8個月銷冠（數據來源：天朗房研網）
開發商簡介
央企保利 世界500強企業綠檔房企
保利發展控股集團，責任央企，保國利民，肩負家國使命，詮釋“和者筑善”。自1992年至今，砥礪多年，做到了央企，行業前五，世界500強，2021年《福布斯》世界排名第201位。
千余項目、百萬客戶的成果積累，住宅、商業、酒店、公寓、會展等全業態的開發經驗，成就了保利卓越的發展前景。
項目區位
區域價值
深耕朝陽 看CBD繼續豐盈
擇址朝陽王四營，2021年度熱盤保利錦上身側
距離CBD近的集中開發居住區
國家文化產業創新試驗區、中關村朝陽園、焦化廠遺址公園多重規劃相伴
堪稱朝陽文化、產業、藝術的活力之源
項目基本情況
『樓盤名稱』：保利錦上二期
『項目位置』：朝陽區東四環與廣渠路交叉口
『開發企業 』：保利發展控股
『產權年限』：70年大產權
『項目類型』：住宅
『建筑風格 』：現代主義風格
『占地面積 』：3.68萬㎡
『地上建面 』：9.21萬㎡
『樓棟數量 』：15棟
『房屋總高』：14-18層
『規劃戶數 』：954戶商品房住宅
『產品類型 』：約67-170㎡二至四居
『項目均價』：63000-71000/㎡
『項目總價』：總價420-1240萬
『在售戶型』：
67平東向兩居（420-430萬），75平東西向兩居（470-490萬）
86平東西三居（610-630萬）， 94平南北三居（670-690萬）
98 平南北三居（710-730萬），114平南北三居（830-850萬）
155平南北四居（1120-1150萬），170平南北四居（1200-1240萬）
『交房時間』：2025/5/30
『交房標準』：簡裝
『容積率 』：2.5
『得房率 』：71%-80%
『綠地率 』：30%
『物業費』：5.9
『供暖費』：30元/平米
『物業公司』：保利物業服務股份有限公司
『車位配比』：1:1.2
『電梯配比』：兩梯兩戶
在售戶型
【戶型-全齡家庭 錦彩相伴】
錦上一期三大明星戶型，全城矚目，眾望所期。錦上二期，匯總傾聽一期萬組客戶需求，迭新升級全維空間，敬呈67-170㎡二到四居。
戶型精研設計，高效利用空間：輕盈小戶，美而多變；舒展闊室，高性價比；都市平墅，坐瞰朝陽。
67平米兩室兩廳一衛
75平米兩室兩廳一衛
86平米三室兩廳一衛
94平米三室兩廳兩衛
98平米三室兩廳兩衛
114平米三室兩廳兩衛
127平米三室兩廳兩衛
155平米四室兩廳兩衛
170平米四室兩廳三衛
建筑園林
【建筑-現代簡約】
建筑風格靈感取自蒙德里安·風格派，對標紐約ONE57國際豪宅。
【園林-宅東有水 明式風韻】
奧雅大師李寶章再度親自執筆，以《東莊圖》八景為靈感來源，再繪一環兩帶八林八景凈氧園林，以健康環道陪伴運動時光，以溪、林兩帶引領游園路徑，以八大主題植物林，豐盈四季之美，以八大主題之園，陪伴全齡生活。
【物業-保利物業 央企護家】
保利物業擁有國家一級物業管理資質，行業排名top3 ，業主滿意度常年，服務樓盤二手房價格遠超區域約20%。2022年進駐冬奧安保指揮中心，貢獻標準化獨特性服務，再添世界賽事服務經驗。
錦上二期將由保利物業住宅服務品牌「親情和院」提供服務，根植中國傳統的院落文化，給予業主舒適的居住感受。打造了24小時360度安全圈、安心管家的服務圈、四節八禮社文圈，以實現家庭和美、鄰里和睦、社區和諧的理想目標。
周邊配套
【交通配套】三橫兩縱 7號線暢達全城
三橫：廣渠路（直線距離約3.8KM）、京哈高速（直線距離約1.2KM）、化工路（直線距離約0.7KM），連接北京東部路主干線，15分鐘通達CBD，30分鐘通達望京、麗澤、通州、亦莊等核心商圈；
兩縱：東四環、東五環雙環線在側，連接全城主干線；
一軌道：距離地鐵7號線焦化廠站約500米，6軌換乘通全城；
（同時享有焦化廠北路、街坊路、孛羅營東一路日常相伴，京哈高速、東五環更近距離的高速通勤）
【商業配套】盡享CBD核心資源 規劃利好持續兌現
項目8公里半徑內覆蓋燕莎奧萊、合生匯、SKP、朝陽大悅城，CBD繁華核心；
周邊朝悅百惠購物中心、北京CBD國際高爾夫球會、歡樂谷、北京環球度假區，享休閑資源；
33萬㎡綜合商業配套、孛羅營商街規劃在側。
【教育配套】3公里內教育集群 2021年強校入駐
2021年12月，北京市十一學校官宣落址王四營，將高起點打造九年一貫制公辦學校北京十一學校朝陽實驗學校、科學特色的全日制公辦高中北京科學高中；
區域地塊配建幼兒園，舉步可達；北京朝陽實驗小學、首都師范大學附屬朝陽實驗小學、芳草地國際學校朝豐分校、北京工業大學附屬中學在側。
【醫療配套】三甲醫院環擁 10公里范圍全滿足
項目西側毗鄰首都醫科大學附屬北京中醫院（三甲醫院，建設中）；
周邊10KM范圍內覆蓋三甲醫院有首都兒科研究所附屬兒童醫院、首都醫科大學附屬北京朝陽醫院、中國醫學科學院腫瘤醫院、北京中醫藥大學東方醫院等。
【環境配套】親水觀河灣居 六大生態公園環繞
項目周邊3KM范圍有古塔公園、北焦公園、翠城公園、白鹿公園、海棠公園、馬家灣濕地公園，良好生態形成天然氧吧；
奢享景觀河道灣居生活，臨窗而觀，靜謐幽雅，漫步其側，愜意悠閑。
項目亮點
1、地處CBD國際住區，朝陽區距離CBD近的高端住區
2、距地鐵7號線焦化廠站僅500米(直線距離)，6軌快捷換乘，通達全城
3、親水公園灣居，盡享生態健康生活
4、十一學校落址在側，助力下一代菁英成長
5、2023年全系升維，67-170㎡全生命周期臻品灣居
北京朝陽「保利錦上二期」