北京房山龍湖建工·九里熙宸
項目信息
主城區的洋房社區是稀缺品種，九里熙宸的容積率僅1.7，項目的產品全部南北通透，7-10層的純洋房住宅，錯落排布，前低后高，臺地園林，營造出了別墅級居住體驗。
九里熙宸有19棟樓，總計828戶，戶型面積段為77平兩居、87-99平三居、120平三/四居；整體來看每個戶型都不錯，每個戶型都有它的特色和優勢，且得房率超高，可達89%。
開發企業：龍湖&建工
占地面積：43910㎡
地上建設面積：74600㎡
容積率：1.7
產權性質：70年
規劃樓棟：19棟
規劃戶數：828戶
規劃樓高：7-10層
規劃戶型：兩室（77㎡）/三室（87㎡-99㎡）/四室（120㎡）
梯戶比：1T2戶
住宅層高：2.95m
采暖：地暖-集中供暖
車位比：1：1.3 (人車分流)
物業：龍湖自持物業管理，龍湖智創生活
交房時間：預計2024年6月
交房標準：精裝修
指導單價：指導價6.5萬/平米
首開單價：預計6萬/平左右
標準總價：約500萬到780萬
首開總價：約450萬到750萬
供水供電：市政民水民電
供暖方式：市政集中供暖
容積率：1.70
綠化率：30%
77平兩室兩廳一衛：分布3、4、7、8、11、12、15、16、17、18、19中間戶，可售約322套
87平三室兩廳一衛：分布1、2、3、4、7、8、11、12、13、14、15、16、17、18、19邊戶，可售約238套
99平三室兩廳兩衛：分布1、2、13、14中間戶，可售約124套
120平三室兩廳兩衛（邊戶）：分布5、6、9、10邊戶，可售約70套
120平四室兩廳兩衛（中間戶）：分布5、6、9、10中間戶，可售約70套
建筑風格
精工紅磚·現代美學
270°轉角飄窗
精致的黑金奢華表皮
兩側以疊級水景設計，伴溪而上，一步一臺階，給您或靜謐，或舒朗的入戶體驗。
度假式酒店獨立入戶
龍湖擅長的園林，小區設置了兩軸：約150m精奢禮儀歸家軸，和約200m尋山花園度假軸，疊層式景致；和兩環：約700m健康活力環，約600m花園歸家環。小區內還有疊級水景的設計。
春夏秋冬主題的四大林谷花園，甄選四季不同植物，移步換景。
戶型介紹
戶型分布圖
77平兩居，全屋南北通透，面寬6.5米，南側超大全景飄窗，LDK一體化設計，獨立玄關，精致而實用的小兩居戶型?？們r約450萬起，首付180萬起即可上車品質洋房，這對于剛需的朋友來說，價格真的是很香哦。
87平三居，南北通透，南向面寬7.2米，客廳是4.1米的寬廳，超大270度采光，轉角飄窗總寬達9.5米！還有獨立玄關和獨立家政間，餐客廚一體可，滿足多重需求。
99平三居，南向三面寬，總面寬9.4米。餐客廚一體化，獨立玄關+獨立家政間，雙明衛，全明衣帽間，非常罕見。
120平米
三居室
120平三居，是同樓層的邊戶。一改往日大平米要多居室的格局。南向面寬10.5米，6.9米的超寬客廳，270度全景光幕大飄窗，采光和視野近乎。這樣配置的大客廳，直接完美pk那種200平的戶型的客廳感覺。 加贈送的得房率接近89%，
這個戶型的，它在奢華性、舒適性和功能性上找到了完美的平衡，這也是今年的三居戶型中極具有創新和舒適度的戶型。
120平四居，是同樓層的中間戶。經典“四葉草”戶型，臥室分居四角，互不干擾，保證了隱私性。。南向三面寬，南向均有飄窗，獨立玄關，LDK一體化，雙明衛，主臥豪華套房設計，配備獨立衣帽間和明衛。
九里熙宸的戶型設計表現很出色，并且得房率高達89%！正常的北京市面上大多數的高層住宅得房率僅僅是75%左右，而九里熙宸的高得房率讓購買者，要知道，享更多空間，極具有性價比。
樣板間
樣板間做了兩個，分別是87㎡三居和120㎡三居，都是邊廳戶型。
87㎡三居剛需戶型也設計了270度轉角客廳，客廳面寬4.1米，飄窗部分直接充當了沙發的功能，節省了不少空間。
周邊配套
項目的位置在西五環，緊鄰豐臺科技園西區，也是五環主城唯一的雙地鐵精裝修純洋房。
距離地鐵14號線張郭莊站約700米，很方便的距離，“地鐵14號線+1號線支線”雙地鐵。
14號線是一條含金量很高的“核心商圈地鐵線”，一條線直連麗澤商務區、國貿CBD、大望路和望京幾大top級商圈。
從張郭莊地鐵站出發，8站地約20分鐘直達麗澤商務區。一路向東，可以直達國貿-大望路、望京CBD。換乘地鐵10號線、16號線到海淀中關村、軟件園也很方便，到海淀黃莊大約45分鐘地鐵車程，對海淀通勤的同學也很有吸引力。
三期規劃中，規劃地鐵1號線支線，從項目出發，直連五棵松、金融街、東單、國貿CBD商圈。地鐵14號線+1號線，金融線+政務線的雙組合，很適合城市核心商圈的通勤。
商業配套：商業配套上，大型商業相對缺乏，較近的西北1公里的首聯世界生活廣場，東南側4.5公里有15萬方曉月廣場，南側6公里有京盛時代廣場，再遠就是東北15公里左右有五棵松的華熙LIVE等商圈輻射。
教育配套：教育資源上，近的是西側500米左右的長辛店中心小學，東南5公里有長辛店一中，還有豐臺一幼分校，12年一貫的北京十二中分校。
醫療配套：距離701米中國北方車輛研究所職工醫院、距離1200米長辛店鎮社區衛生服務中心。距離1954米北京市豐臺區長辛店鎮張郭莊村社區衛生服務站，距離2273米北京市豐臺區長辛店鎮太子峪村社區衛生服務站、距離2488米北京新起點中西醫結合醫院，豐臺科技園西區更是規劃了兩個醫療地塊，二十分鐘車程內更是可以抵達5個公立三甲醫院
公園休閑：生態配套上資源稀缺，十分難得。項目所在的片區環境，是真正的改善居住環境。整個區域擁有唯一集“河、湖、園”為一體的生態綠芯，一河五湖六公園，占地約2000公頃，足以媲美3個奧森公園。東側3公里左右是園博園，3.5公里左右是曉月郊野公園，北側4公里左右為永定河休閑森林公園，西南側1.5公里是槐樹嶺公園，環境較為宜居。
未來升值
項目位據西五環的主城位置，現階段沿線新房價格已破7萬，2站之隔大瓦窯價格均價8萬+。同板塊內的在售商品房小高產品也均價賣到了6萬+。
九里熙宸樓面價32844元/m2，樓面價與銷售價的利差更大，降價空間更多，假設項目開盤賣到6萬，銷售價與樓面價的比值還在1.8以上，開發商也有的賺。按照開發商龍湖以往項目開盤定價，開盤價6萬是有一定可能性的。如果賣到這個價格，在同區域內也相當有競爭力。
項目周邊有一個熙悅晴翠，距離地鐵更近，但是銷售指導價是6.8萬元/平米，近期推出很多特價房，感興趣的朋友可以自己先戳文了解下項目：（ 西五環緊鄰地鐵14號線，精裝修住宅，總價380萬起，剛需改善都有），如果有意向購買，可以聯系曉房子。
麗澤西園博園板塊承接麗澤產業勢能，投入1600億打造“首都城區數字經濟戰略門戶”。
規劃北京約134萬㎡數字經濟產業園，2025年投產，計劃引入60多家科研院所、7萬名高端人才，價值即將迎來爆發。
產業角度看，河西有一些產業園區。
項目處在金融街—麗澤金融商務區—豐臺科技園東區（總部基地）—豐臺科技園西區這條京西金融商務黃金發展帶上。旁邊并且緊鄰豐臺科技園西區和園博園。
據《推動河西地區高質量發展專項行動計劃（2021-2025年）》，河西區將集中推動數字、高精尖、航天等產業壯大。
麗澤西的園博園板塊，承接麗澤發展產業勢能明顯，規劃北京約134萬㎡數字經濟產業園，2025年投產，計劃引入60多家科研院所、7萬名高端人才。具體比如北京園博數字經濟產業園區、高端數字智造產業園等。
小型的話，西南3.3公里有北宮匯科技產業園，4.8公里有惠翔國際信鴿產業園，不過這兩個園區都不是大型產業帶動的，對板塊價值促進不是很大。